賃貸か?分譲か?

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(すでに家のある人には関係無い話しですが)-私は賃貸に決めました。結構考えましたが金銭面でもリスク面でも賃貸の方が勝っているという結論に達しました。

まずは金銭面。30年住むとして比較した場合、家賃16万円の賃貸とキャッシュで4,000万円の物件を買った場合とがほぼ同額になります。ローンで購入した場合はさらにその金利分を差し引いた価格の物件しか買えません。そもそも今の東京都内で家賃16万円の物件が4、000万円程度で買えるでしょうか。

一方、分譲の場合は30年後も物件は残ります。でも一気に4,000万円払うのと毎月16万円づつ払うのとの手元資金の差額を30年間利殖に廻した方がはるかに財産価値は高いと思います。ちなみに年利2%35年複利でほぼ倍です。

次にリスク面。こちらは圧倒的に賃貸の勝ちです。分譲の場合、災害・欠陥・修繕・近隣の環境変化・他の居住者との揉め事など、どんなリスクからも逃げられません。賃貸の場合はすべて大家持ち、引っ越すだけです。高齢になったときに継続して賃貸が借りられるかというリスクはありますが、高齢者だらけの世の中、たぶん大丈夫でしょう。

ひとつ、自分の物であるという満足感は分譲でないと味わえません。それと好きなようにリフォーム出来ること。こちらに重きを置く方はぜひ分譲を!

その後、「賃貸か?分譲か?その2」をアップしてます。良かったらそちらもどうぞ。結論は一緒ですが。

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